بخش نامه سرجمع

متن مقدمه بخشنامه سرجمع که برای تسهیل و تسریع در امور اجرائی کارهای ساختمانی با سطح زیر بنای تا ده هزار متر مربع طراحی شده است، شامل یک بخشنامه فوق است که باید با تأمین مراتب زیر استفاده شود و شرایط کاربرد آن را مشخص می‌کند.

3 مورد از پیمان های اجرایی ساختمان در بخشنامه سرجمع

بخشنامه سرجمع چه مواردی را در مورد انعقاد پیمان‌های اجرایی ساختمان با سطح زیربنای بیشتر از 4000 متر مربع تشریح می‌کند؟

1. تشخیص خود دستگاه‌های اجرایی: دستگاه‌های اجرایی می‌توانند به تشخیص خودشان در قراردادهای اجرایی ساختمان با سطح زیربنای بیشتر از 4000 مترمربع از این روش (بخشنامه سرجمع) برای انعقاد پیمان استفاده کنند.
2. رعایت ضوابط و مقررات: در صورت استفاده از بخشنامه سرجمع در پیمان‌های با سطح زیربنای بیشتر از 4000 مترمربع، لازم است تمام ضوابط و مقررات مربوط به این بخشنامه رعایت شود.
3. شرایط موجه برای پیمان کمتر از 4000 مترمربع: در مواردی که اجرای بخشنامه سرجمع برای پروژه‌های با سطح زیربنای کمتر از 4000 مترمربع امکان‌پذیر نباشد، با تأیید بالاترین مقام دستگاه اجرایی و ارائه گزارش توجیهی و مستندات لازم، می‌توان از روش فهرست بهایی برای انعقاد پیمان استفاده کرد. در طرح‌های ملی، تصویب امور نظام فنی و اجرایی سازمان برنامه و بودجه کشور لازم است، و در طرح‌های استانی، تصویب شورای فنی استان مورد نیاز است.

پیمانکار می‌تواند در طول مراحل پروژه و بعد از انجام هر فعالیت، هزینه انجام آن فعالیت را درخواست کند. این درخواست‌ها می‌توانند براساس جدول ساختار شکست (WBS) و برنامه‌ریزی پروژه تنظیم شوند. به عنوان مثال، پس از انجام مرحله فونداسیون، پیمانکار می‌تواند درخواست پرداخت هزینه این مرحله را داشته باشد.

مهم است به این نکته توجه کنید که هر فعالیت می‌تواند شامل چندین فعالیت دیگر باشد و پیمانکار می‌تواند برای هر فعالیت جداگانه درخواست پرداخت داشته باشد. این به پیمانکار اجازه می‌دهد که هزینه‌های خود را در طول زمان جمع‌آوری کند و نیاز به صبر تا پایان تمامی مراحل پروژه را نداشته باشد.

بر اساس بخشنامه جدید در سال 96، در مواردی که متراژ زیربنا پروژه کمتر از 4000 مترمربع باشد، باید از قراردادهای سرجمع استفاده کرد. اما در مواردی که متراژ زیربنا بیشتر از 4000 مترمربع باشد، کارفرما می‌تواند به تشخیص خود از قراردادهای سرجمع یا قراردادهای فهرست بهایی استفاده کند.

همچنین، در صورتی که متراژ زیربنا پروژه کمتر از 4000 مترمربع باشد و کارفرما تمایل به انعقاد قرارداد به صورت سرجمع نداشته باشد، باید پس از ارائه گزارش توجیهی و مستندات لازم، می‌تواند از روش انعقاد قرارداد به صورت فهرست بهایی استفاده کند. در طرح‌های ملی، این موضوع نیاز به تصویب امور نظام فنی و اجرایی سازمان برنامه و بودجه کشور دارد و در طرح‌های استانی، نیاز به تصویب شورای فنی استان می‌باشد…

شرایط انعقاد قرارداد به صورت سرجمع یا فهرست بهایی

برای انعقاد قرارداد (به صورت سرجمع یا فهرست بهایی)، چه شرایط باید تأمین شود؟

1. تأمین زمین و محل اجرای پروژه.
2. در دسترس بودن نقشه‌ها و مشخصات فنی پروژه قبل از شروع مناقصه.
3. داشتن حداقل 30 درصد اعتبار هزینه کار در حساب دستگاه مناقصه‌گزار قبل از برگزاری مناقصه.
4. پیش‌بینی اعتبار لازم در بودجه سنواتی.

بنابراین، در صورت عدم تأمین موارد فوق، انعقاد قرارداد (به هر صورتی) مجاز نخواهد بود. هرچند، شرایط و قوانین دقیق مربوط به پرداخت و دریافت هزینه‌ها در قراردادها و قوانین محلی ممکن است متفاوت باشند. بنابراین، برای دقیق‌ترین پاسخ در مورد شرایط خاص پروژه، منصوبه قانونی و قرارداد را بررسی کنید و در صورت لزوم با مشاوران حقوقی یا متخصصان مربوطه مشورت کنید.

در این مقاله به بررسی قوانین انعقاد پیمان‌های ساختمانی با تأکید بر بخشنامه سرجمع پرداختیم. در کل، بخشنامه سرجمع در مورد انعقاد پیمان‌های ساختمانی با سطح زیربنای تا ده هزار مترمربع تسهیلاتی فراهم می‌کند. در صورتی که این شرایط برآورده نشود، استفاده از روش فهرست بهایی یا روشی معتبر دیگر در صورت تأیید مقامات ذی‌صلاح ممکن است و در نهایت، عدم تأمین موارد لازم می‌تواند منجر به عدم امکان انعقاد قرارداد (به هر صورتی) شود. بنابراین، توجه به قوانین و مقررات بخشنامه سرجمع در انتخاب روش مناسب انعقاد پیمان‌های ساختمانی بسیار حائز اهمیت است.